Uw specialist in verhuurbemiddeling!

Heeft u een woning geschikt voor de verhuur? Wilt u graag ontzorgd worden en professioneel geadviseerd bij het vinden van een geschikte huurder of bij het opstellen van een verhuurovereenkomst? Wilt u onnodige hoge courtage kosten met een makelaar vermijden? Neem dan nu contact op met DGH Vastgoed en vraag naar de mogelijkheden.



Verhuurbemiddeling via DGH Vastgoed


Met succesvolle bemiddelingen in de regio’s Amsterdam, Haarlem en Den haag, bemiddelen wij ca 35 woningen in de vrije sector per jaar. Met ruim 5 jaar ervaring weten wij altijd de juiste (expat) huurder te vinden voor uw verhuurbare woning. Voor de verhuurder ontzorgen wij in het gehele bemiddelingsproces. Wanneer u voor DGH Vastgoed kiest kunt u rekenen op een professionele en op maat gemaakte aanpak voor uw woning!


DGH Vastgoed richt zich met name op expats als het gaat om verhuur van appartementen. Wij verhuren uiteenlopend van 45m2 tot 150 m2, van gestoffeerd tot gemeubileerd en van (2 jaar) bepaalde tijd tot onbepaalde tijd met bijvoorbeeld een diplomaten clausule. Met ons toegewijde ervaren team streven wij er naar om in 2023, 45 verhuurbemiddelingen op maat te realiseren, met behoud van kwaliteit en persoonlijke aandacht.


Dagelijks spreken wij met woningzoekenden (vaak Expats) binnen de randstad die wij bijvoorbeeld hebben ontmoet bij eerdere aan / verhuur opdrachten, maar ook omdat wij via verschillende multinationals verzoeken krijgen om voor hun medewerkers doelgericht een appartement aan te huren. Met gepaste regelmaat updaten wij zowel woningzoekende als verhuurder over de ontwikkelingen in de markt en het beschikbare aanbod. Met andere woorden, met onze ervaring en het reeds opgebouwde netwerk weten wij doorgaans op een persoonlijke manier de behoefte van verhuur(bemiddeling) te vervullen.


Waarom zou ik er voor kiezen om juist aan een expat te verhuren?

Het grote voordeel om aan een Expat te verhuren is dat Expats ten opzichte van een “reguliere Nederlandse huurder” vaak financiële voordelen dan wel meer zekerheden met zich mee kunnen nemen. Ten eerste liggen de salarissen vaak net iets hoger waardoor ze een kleiner deel van hun inkomen aan “wonen” besteden. Hetgeen het makkelijker maakt om de lasten te dragen. Daarbij maken veel expats gebruik van een belasting voordeel genaamd “30 % regeling” waardoor een deel van hun salaris is vrijgesteld van belasting en daarmee besteedbaar inkomen dus hoger ligt per maand. Voor meer informatie kunt u ook hier terecht.


Zonder zorgen uw huis verhuren in 6 stappen:

1. Koffie

Kennismaking tijdens een koffie

2. Online

Uw woning online en onder de aandacht brengen in ons netwerk

3. Selectie

Het selecteren van de meest geschikte huurder

4. OVK

Opstellen van de huurovereenkomst (afweging welk type)

5. Sleutel

In checken - overdracht van sleutel

6. Nazorg

Advies ttv verhuur periode

Wat verhuurders zeggen over DGH Vastgoed:


“Een gedreven organisatie om op een snelle maar persoonlijke manier een geschikte huurder te vinden voor mijn appartement in het centrum van Amsterdam”.


“De manier waarop DGH Vastgoed de verschillende verhuurcontracten heeft toegelicht naar mij als verhuurder heb ik als zeer prettig ervaren”.



"Vaak voorkomende vragen bij

verhuurbemiddeling";

Review:

“Binnen een dag was mijn appartement uitgezet in het netwerk van DGH Vastgoed en stond hij online op verschillende platformen, zeer professioneel en met volledige ontzorging”




1) Wanneer is mijn woning klaar voor verhuur?

Wij adviseren altijd om in overeenstemming met een verhuurmakelaar dan wel in overleg met DGH Vastgoed een analyse te maken van uw verhuurappartement. Valt de woning in de vrije sector? Wat is een marktconforme huurprijs? Welk type overeenkomst wilt men aangaan met huurder en wordt de woning gestoffeerd of gemeubileerd opgeleverd?

2) Aan welke eisen moet ik voldoen om mijn woning te mogen verhuren?

Over het algemeen is het mogelijk om uw woning of appartement te verhuren. Vaak heeft u nog wel bijvoorbeeld toestemming nodig vanuit uw Vereniging van Eigenaren (VVE, als u daar onderdeel vanuit maakt). Eveneens is het wijsheid om de voorwaarden van uw hypotheekakte goed na te lezen, het zou goed kunnen dat u bij uw financiële instelling dan wel bank een melding moet maken van de voorgenomen verhuur behoefte. Daarnaast is verhuur toegestaan tot 2 volwassen, bij meer volwassenen dient u bij de gemeente een verhuurvergunning aan te vragen. Het helpt in de relatie naar de huurder wanneer de onderhoudsstaat van de woning goed is zodat er tijdens de verhuurperiode geen (onvoorziene) complicaties voordoen.

3) Waarom zou ik kiezen voor het verhuren van bepaalde tijd?

Bij een overeenkomst met bepaalde tijd moet je denken aan een periode tot 24 maanden. Het voordeel van bepaalde tijd met inachtneming van de juiste opzegtermijn van 3 maanden, is dat je zelf zeggenschap hebt over wanneer je weer beschikking hebt over je huis (vrij van huur). Wanneer je bijvoorbeeld zelf voor 2 jaar naar het buitenland gaat kan dit wenselijk zijn. Wanneer er niet op tijd wordt aangezegd zal het contract van bepaalde tijd automatisch overgaan in onbepaalde tijd. Een huurder zal dan de bijbehorende Nederlandse huurdersrechten krijgen en het wordt dan zeer lastig om je woning vrij van huur terug te krijgen (wanneer huurder besluit in de woning te blijven wonen). Uiteraard, als je de woning voor lange termijn wilt verhuren en tegen de juiste (geindexeerde) huurprijs dan zou dit geen probleem moeten zijn.

4) Hoeveel tijd zit er doorgaans tussen het aanmelden van een woning en het daadwerkelijk verhuren?

Dat ligt aan verschillende factoren. Is de woning reeds klaar voor verhuur? Zijn er bijvoorbeeld al foto’s of moeten deze nog gemaakt worden (dit bieden wij ook aan bij DGH Vastgoed). Zijn we het eens over de insteek van de overeenkomst met bijbehorende voorwaarden en niet onbelangrijk; de verhuurprijs (kaal maar ook de reservering voor bijvoorbeeld water, gas electra, internet en tv)? Is er reeds toestemming vanuit VVE en of hypotheekverstrekker om te mogen verhuren? Over het algemeen, wanneer voldaan wordt aan bovenstaande criteria kunnen wij binnen 24 uur online na het gunnen en overeenkomen van de verhuuropdracht.

5) Kan DGH ook adviseren in het eventueel indexeren van de huur in context van inflatie?

Dat kunnen wij zeker. Allereerste staat er in de meeste verhuur overeenkomsten een clausule dat indexatie van de huur mogelijk maakt inclusief bijbehorende voorwaarden. Daarnaast beheren wij ook onze eigen portefeuille met appartementen, hetgeen ons bekend maakt met het vaak gevoelige onderwerp “indexatie”. Echter, indien goed onderbouwd (er zijn richtlijnen vanuit het CBS in context van inflatie maar ook specifiek per sector) die een eventuele verhoging van de huur onderschrijft. Het is uiteindelijk een verfijnde balans om een huurverhoging door te voeren, waarbij wij de lange termijn huur/ verhuur relatie niet willen schaden.

6) Hoe pakken wij het aan?

Wij zijn gedreven om uw woning te verhuren. Op het moment dat wij een geschikte huurder hebben gevonden zullen wij deze uiteraard aan u voorstellen. Daarnaast adviseren wij u over de uiteenlopende verhuur overeenkomsten die u kunt aangaan met de betreffende huurder. Denk aan een verhuurcontract voor bepaalde tijd of onbepaalde tijd, type A of B en met of zonder diplomatenclausule.